ImmobiliareUrbano™, il sistema di intelligence immobiliare: 32 verticali elaborati con l'AI

ImmobiliareUrbano™ — 32 verticali, uno per uno. Video prodotto da Gestione Pagine S.r.l., 4 minuti e 20 secondi. Numeri al 6 ottobre 2026.

Un solo motore, tutto l'immobiliare italiano. ImmobiliareUrbano™ è un sistema di intelligence immobiliare: un elaboratore dati AI di 32 verticali. È la frase che apre il video prodotto da Gestione Pagine S.r.l. e pubblicato da gl'immobili: meno di quattro minuti, un capitolo per ogni verticale, il numero vero di oggi e una mappa d'Italia che si accende regione per regione.

Si parte da quello che è in vendita adesso. Le aste dei tribunali attive sono 22.645. I fallimenti e i concordati mettono in vendita 341.479 immobili: quasi 161 mila abitazioni, oltre 83 mila negozi e locali, più di 50 mila terreni. Poi i crediti deteriorati: 3.970 immobili a garanzia di crediti non pagati.

Il mercato è fatto di 787.691 immobili in vendita (immobili distinti: lo stesso immobile pubblicato più volte conta una volta), 95.274 in affitto, 145.720 annunci fra privati e 157.612 valori al metro quadro, zona per zona.

Poi c'è il patrimonio che di solito non si vede, quello dei proprietari: 3.338.880 fabbricati e terreni intestati a 4.752 Comuni, 236.565 immobili di altri enti pubblici, 154.532 immobili di enti ecclesiastici, 12.158 immobili di fondazioni. Non è tutto in vendita, ma adesso si sa dov'è.

Il capitolo pubblico mette in fila i beni dello Stato, 36.160 concessioni balneari in 623 comuni, i 21.790 beni confiscati in gestione (27 in vendita oggi, in 16 comuni, con le offerte aperte), le aste della riscossione e quelle notarili, gli immobili ferroviari, le case popolari, le vendite del clero e 737 bandi.

Sul territorio: 63.781 terreni in vendita messi accanto al piano regolatore, i piani di 2.332 comuni, 1.296.301 zone urbanistiche disegnate sulla mappa. E l'industriale: 373.083 capannoni censiti, 17.900 in vendita. Un caso vero, a Milano: un trilocale già ristrutturato a Turro, 77 m², piena proprietà e libero, in vendita autorizzata dal tribunale a 248.625 €, offerte entro il 10 novembre. Chiudono le residenze per anziani, le perizie d'asta lette per intero e le aste con il conto fatto: prezzo base contro valore di zona.

Due verticali sono appena aperti e il video lo dice: terzo settore e verde pubblico sono in costruzione.

Prima della chiusura, la rete che lavora con il motore: notai e tecnici, con 70 notai aderenti e la rete dei tecnici partner (architetti, geometri, ingegneri) in costruzione, Roma per prima; poi agenzie e amministratori di condominio, che si stanno cercando, e i Club.

Tutto si trova in un indirizzo, immu.it, e nelle sue vetrine: urbe.roma.it, immobili.milano.it, demanioecclesiastico.com, immobilimare.it, immobiliaremontano.com, iasta.it e aiutai.it.

Le stime di valore sono calcoli sul valore di zona, non perizie: non hanno visto l'immobile. I prezzi base d'asta possono salire con le offerte. Numeri al 6 ottobre 2026.